Xəyal şəhəri: Wall Street maliyyəçiləri niyə Nyu-Yorkdan qaçır?

2024 Müəllif: Seth Attwood | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-16 15:57

Nyu-York dünyanın ən bahalı şəhərləri reytinqində Honq-Konq, Sinqapur və Osakadan sonra 4-cü yerdədir. Metropolda yüzdən çox milyarder yaşayır, lakin bəzən hətta onlar üçün şəhər bahalı görünür. Eyni zamanda, hər gün 60 min evsiz insan Nyu-York küçələrində gecələyir. Burada mənzil üçün ayda ən azı 3000 dollar ödəməklə, 1 dollara bir dilim pizza ala bilərsiniz.

Müqayisə üçün qeyd edək ki, Manhettendə yaşayış dəyəri ABŞ-ın digər metropoliten ərazilərindəki orta qiymətdən 148% yüksəkdir (2019-cu ilin statistikasına görə). Amerika arzusu nə qədər yaxşıdır və hətta Wall Street bankirləri niyə buradan qaçırlar?

1. Kiçik bir mənzildə yaşamaqdansa, zirzəmiyə milyonlarla pul xərcləmək daha yaxşıdır

Nyu-York sürətlə inkişaf edir və buna görə də mənzil qiymətləri eksponent olaraq artır. Bir milyon yarımdan çox insanın (Nyu-York əhalisi - 8 milyon) yoxsulluq içində yaşamasına baxmayaraq, hər il daşınmaz əmlakın dəyəri yeni rekordlar qırır.

Rieltorlar hər pulsuz santimetrdən istifadə etməyə və sərfəli satmağa çalışırlar. Məsələn, Nyu-York sakini Mərkəzi Parkın yaxınlığında 195 kvadratmetrlik zirzəmidə dupleks alıb. iki yataq otağı ilə 2,3 milyon dollara. Bununla belə, əmlak bir mərtəbə yüksəkdir, lakin kvadratı daha azdır, bir milyon baha başa gələcəkdi. Yeri gəlmişkən, Manhettendə evlər təxminən 1,5 milyon dollara başa gəlir - bu regionlardakı orta qiymətdən beş dəfə çoxdur (Zillow daşınmaz əmlak şirkətinin məlumatına görə, təxminən 289 min dollar).

2. Şəhər milyarderlərin sayına görə rekorda sahibdir

2019-cu ildə Wealth-X milyarderlərin siyahıyaalınması keçirdi. Statistikaya görə, milyardlarla dolları olan 105-dən çox insan Nyu Yorku yaşamaq üçün ən rahat yer seçib. Belə çıxır ki, dünyanın demək olar ki, bütün ölkələrindən daha çox varlı insanlar bir metropolda yaşayır. İstisna yalnız ABŞ, Almaniya və Çindir.

3. Nyu-Yorkda ev kirayəsi digər ştatlara nisbətən bir neçə dəfə bahadır

Amerikalılar iki otaqlı mənzillərdə yaşamağa üstünlük verirlər. Bir metropolda belə bir zövq üçün təxminən 3500 dollar ödəməli olacaqsınız. Amma ABŞ-ın digər şəhərlərində eyni ölçülü iki otaqlı mənzili 2,5 dəfə ucuz - təxminən 1480 dollara kirayə vermək olar. Ən bahalı mənzillər Manhettendə, Battery Park City-də, təxminən 5530 dollardır.

Markets Insider portalının məlumatına görə, Nyu-Yorkda mənzil kirayələmək ölkədəki orta gəlirin 82%-nə bərabərdir. Yeri gəlmişkən, bir metropoldakı penthauslar o qədər kosmik pula başa gəlir ki, onlar həmişə satılmır. Rieltorlar qiymətin daha münasib olması üçün əmlakları qəsdən kiçik ərazilərə bölürlər. Həmçinin Nyu-Yorkda ABŞ-ın ən bahalı penthausudur. Milyarder investor Kennet Qriffin onu ölkədə rekord qiymətə - 238 milyon dollara alıb.

4. Parkinq kiçik şəhərlərdə mənzil kirayə verməkdən daha çox pul tələb edir

Milyonerdə maşın sürmək və park etmək də bahadır. Məsələn, Parkopedia-ya görə, Nyu Yorklular uzunmüddətli parkinq üçün ayda 600 dollardan çox pul xərcləyirlər. Eyni zamanda, Kaliforniyanın 700 min əhalisi olan San Joaquin və ya 4500 nəfərin yaşadığı Kolorado Monte Vista kimi şəhərlərdə daşınmaz əmlakın kirayəsi eyni qiymətə başa gəlir.

5. Rahat həyat üçün ildə 100 minə yaxın pul qazanmaq lazımdır

GOBankingRates maliyyə resursu Nyu Yorkda rahat həyat üçün hansı gəlirin olması lazım olduğunu müəyyən etmək üçün araşdırma aparıb. Məlum oldu ki, saatda 21,63 dollar maaş alan tipik bir işçi həftədə təxminən 76 saat işləməlidir. Şirkət Nyu-York ev təsərrüfatlarının orta gəlirini, saatlıq əmək haqqını və təxmini illik yaşayış xərclərini nəzərə alıb. Nəticədə məlum olub ki, şəhərin rahat yaşaması üçün ildə ən azı 85 min dollara ehtiyac olacaq. 50% mənzil kirayəsi və digər zəruri xərclər, 30% daha az əhəmiyyətli xərclər, 20% qənaət üçün ayrılır.

Peterson Dünya İqtisadiyyatı İnstitutu hesablayıb ki, bir Nyu-York sakini mənzil, kommunal xidmətlər, nəqliyyat, dərman, qida və vergilərə ildə təxminən 50 min dollar xərcləyir. Eyni zamanda, digər ştatlarda insanlar 12 ayda bu qədər pul qazanmağı ancaq xəyal edə bilərlər.

Dörd nəfərlik ailə üçün isə illik xərclərin məbləği 120 mini keçir. Metropolisdəki ev sahibləri daha çox qazanmalıdırlar - ildə təxminən 150 min. Bu cür gəlir əldə etmək üçün orta amerikalıya təxminən 3 il lazım olacaq.

6. Məktəblər və uşaq bağçaları Ivy League universitetlərindən daha bahalıdır

Manhettendə təhsilin qiyməti başqa bir ağrılı yerdir. Məsələn, Horace Mannın uşaq bağçası ilə birlikdə özəl hazırlıq məktəbi 50.000 dollara başa gəlir.

Müqayisə üçün: ölkənin aparıcı universitetlərində, Kornel, Harvard və Prinston universitetlərində illik ödəniş daha azdır. Məşhurlar, sahibkarlar və investisiya bankirləri prospektlərə üstünlük verirlər: Dünya Məktəbi (Uşaq bağçasından 12-ci sinifə qədər). Qurumun illik dəyəri 54 min dollardır.

7. Wall Street maliyyəçiləri daha ucuz şəhərlərdə daşınmaz əmlak axtarırlar

Hətta varlı Nyu-Yorklular da metropolda mənzil kirayələmək üçün əlavə pul xərcləmək istəmirlər. “New York Post” qəzetinin yazdığına görə, Wall Street canavarları qonşu ştatlara köçür. Həm də zəngin gənclər metropolda qalmaq istəmirlər. SmartAsset-in araşdırmasına görə, Nyu York zəngin minilliklərin ən qısa zamanda tərk etmək istədikləri bir nömrəli şəhərdir. Əsas səbəb daşınmaz əmlakın əsassız bahalaşmasıdır.