Görünməmiş səxavət auksionu: niyə Yaponiyada hakimiyyət orqanları 8 milyon evi vermək qərarına gəldi və onları necə əldə etmək olar

2024 Müəllif: Seth Attwood | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-16 15:57

Binalar praktiki olaraq heç bir şey üçün və ya böyük endirimlərlə verilir, lakin bir neçə nüans var.

Evlərin paylanmasının səbəbləri

2018-ci ilin noyabr ayında Yaponiya hakimiyyəti ölkə daxilində tərk edilmiş evlərin sayını azaltmaq üçün proqrama start verdi. Bunun üçün hökumət onları simvolik pulla və ya pulsuz olaraq satışa çıxarmaq qərarına gəlib.

2013-cü il hesabatına görə, Yaponiyada təxminən 8 milyon boş ev (akiya) var və onların sayı getdikcə artır. Bu fenomenin əsas səbəbləri arasında təbii fəlakətlər, əhalinin qocalması və xurafat var.

Hökumətin məlumatına görə, 2018-ci ilin sentyabrında tarixdə ilk dəfə olaraq yaşı 70 və yuxarı olan yaponlar ümumi əhalinin 20%-ni təşkil edib. Bununla yanaşı, ölkədə doğum səviyyəsi uzun müddətdir ki, aşağı düşməkdə davam edir, gənclər arasında həddindən artıq iş səbəbindən intihar və ölüm halları populyardır.

Bundan əlavə, gənc yaponlar kiminsə qocalığa görə öldüyü, intihar etdiyi və ya kimsə tərəfindən öldürüldüyü evlərə köçmək istəmir - bu pis əlamət hesab olunur. Bu səbəblərdən qaçınmaq üçün Oshimaland əmlaklarını siyahıya alan bir sayt belə var.

Nomura Tədqiqat İnstitutunun proqnozuna görə, 2033-cü ilə qədər tərk edilmiş evlərin sayı 21,7 milyona çata bilər: bu, Yaponiyadakı bütün mənzillərin 30%-ni təşkil edir. Tədqiqatçılar hesab edirlər ki, bu tendensiya davam edərsə, o zaman hakimiyyət yeni evlərin tikintisini məhdudlaşdırmalı olacaq.

Tipik Yapon akiya Foto Flickr istifadəçisi m-louis

Tərk edilmiş evlər tez-tez vandalizmə, zərərvericilərin hücumlarına və çökmələrə məruz qaldıqları üçün ciddi sosial problemdir. Bundan əlavə, belə mənzilləri çox olan bələdiyyələr daha az vergi alır və torpaqlar amortizasiya olunur.

Boş mənzillər çox vaxt böyük şəhərlərin yaxınlığında yerləşir və səlahiyyətlilər izdihamlı metropolitenlərin sakinlərinin daha sakit yerə köçməyə qərar verəcəklərini gözləyirlər. Evlərin özlərinə əlavə olaraq, bəzi hallarda hətta əlavə pul ödəməyə hazırdırlar: məsələn, bina çox uzun müddət boşdursa.

Yaponiyada "pulsuz" mənzil almaq üçün müraciət etməzdən əvvəl nələri bilməlisiniz

Bütün boş evlər pulsuz verilmir, lakin çox vaxt onlar çox aşağı qiymətə satılır. Prosesi sadələşdirmək üçün müxtəlif bölgələrin səlahiyyətliləri tərk edilmiş binaları xüsusi saytlarda - akiya banklarında toplayır. Orada istədiyiniz evi tez və rahat şəkildə ala bilərsiniz, lakin bir neçə nüansı nəzərə almağa dəyər.

RethinkTokyo, fotoşəkillərdən xoşunuza gəlsə və əla görünsə belə, dərhal daşınmaz əmlak almamağı tövsiyə edir. Binanı qiymətləndirmək üçün bir mütəxəssis çağırmağa dəyər, əks halda satın alındıqdan dərhal sonra problemlərin yalnız sökülməsi ilə həll oluna biləcəyi ortaya çıxa bilər. Bundan əlavə, əgər ev yaşayış üçün yararsızdırsa, onun üçün hələ də vergilər ödənilməlidir.

Binalardakı əsas problemlər ən çox termitlər, su sızması və ya havalandırma problemləri ilə əlaqələndirilir. Bu, evi məhv edəcək kalıbın meydana gəlməsinə səbəb ola bilər.

Akiya nümunəsi Tochigi Akiyadan fotoşəkil

Bina fundamental problemlər göstərmirsə, əksər hallarda hələ də qismən və ya tamamilə təmir edilməlidir, xüsusən də vanna otağı və mətbəx. Bu, yeni sahibinə üç kvadratmetr təmir üçün 800.000 yen (təxminən yarım milyon rubl) başa gələ bilər.

Bəzi hallarda hökumət binanı bərpa etmək qərarına gələnlərə subsidiyalar verməyə hazırdır, çünki bu, cəmiyyətə xeyir verir. Bununla belə, şərtlər ölkənin spesifik prefekturaları və bölgələrindən asılı olaraq dəyişir və yerli bələdiyyələrlə yoxlanılmalıdır.

Bəzi evləri borc götürmək olar, lakin akiya adətən 1981-ci ildən köhnə olduğundan və köhnəlmiş standartlara uyğun tikildiyindən bu, çətin ola bilər. Populyar ipoteka növü Mənzil 35 yalnız yeni tipli evlərə aiddir: bu cür kreditlərin şərtləri müxtəlif banklardan və ölkənin regionlarından asılı olaraq fərqli ola bilər.

Çox vaxt akiya alına bilməz, lakin 25-30 ildən sonra almaq hüququ ilə uzun müddətə icarəyə verilir. Bu halda, xərc ayda təxminən 50 min yen (təxminən 30 min rubl) olacaq. Adətən bir milyon yendən (təxminən 600 min rubl) aşağı qiymətə ev ala bilərsiniz.

Səlahiyyətlilərin və ya bankın əvvəlki sahibinin iflasından sonra aldığı mənzili almaq çox tövsiyə edilmir. Yaponiyada belə əmlak çox nadirdir və onun həmişə cinayətlə əlaqəli olduğuna inanılır. Bəzən bu sövdələşmələrdə yakuza və ya digər dəstələr iştirak edirlər.

Hakimiyyət gələcək ev sahibinə xüsusi tələblər qoymur: bu, ya əcnəbi, ya da yerli sakin ola bilər. Bununla belə, ölkə daşınmaz əmlak əldə etməklə yanaşı vətəndaşlıq da vermir, hətta Yaponiyanın müvəqqəti sakini olmaq da yalnız iş, təhsil, ölkə vətəndaşı ilə nikah və ya qaçqın statusu şərti ilə mümkündür.

Bəzi bölgələrdə ev almaq istəyənlərin vətəndaşlığı və valideynlərinin 43 yaşdan, uşaqlarının isə orta məktəbdən yuxarı olmayan ailəsi olmalıdır.

Evi necə tapmaq və almaq olar

Yaponiyada bütün akyyaları tapa biləcəyiniz vahid sayt hələ də yoxdur: bir çox şəhərlər öz resurslarını saxlayır və ya böyük saytlarda alt səhifələr yaradırlar. Əksər hallarda yapon dilini bilməli və ya vebsaytlarda mənzil axtarmaq üçün tərcüməçidən istifadə etməlisiniz.

Tochigi Akiya veb-saytının ekran görüntüsü

Çiba, Toçiqi və Naqano kimi prefekturalar öz resurslarına rəhbərlik edirlər. Prefekturalar daxilində xüsusi ərazilər üçün ayrıca saytlar da var, məsələn, Çibadakı Minamiboso rayonu və ya Naqanodakı Ueda şəhəri. İnakanet, inakakurashi və furusato-net də daxil olmaqla, rayon və ya prefektura görə akiya dərc edən bir neçə daşınmaz əmlak saytı var.

Bununla belə, müəyyən bir şəhərə gəlmək və administrasiya ilə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır: bir çox ev İnternetdə göstərilmir və onlar haqqında yalnız məmurlarla şəxsi ünsiyyətdən sonra öyrənə bilərsiniz.

Bəzi saytlar və bloqlar bir neçə mənbədən akiyya siyahılarını bir yerdə toplayır. Orada mənzil tapmaq üçün yapon dilində "akiya-bank" açar sözündən və istədiyiniz ərazinin adından sorğu tərtib etməlisiniz. Məsələn, 空 き 家 バ ン ク və 千葉 birləşdirərək, sayt Çibada mövcud evlər haqqında məlumatı göstərəcək.