Ev Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətinin sədri 20 illik doqquz mərtəbəli binanı dəyişdirdi

2024 Müəllif: Seth Attwood | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-16 15:57

Çoxları üçün ənənəvi sual əvəzinə: "Mən tək nə edə bilərəm?" bəzən bələdiyyə tarifi ilə doqquz mərtəbəli panel binasından saray düzəldən HOA rəhbəri Mixail Shvyganov kimi düşünmək və hərəkətə başlamaq kifayətdir.

İtalyan keramik plitələrində yuxarıdan aşağıya dörd eyvan. Çini daş döşəmə. Paslanmayan polad məhəccərlər. Səssiz Bolqar liftləri. Fasad örtüyü - xüsusilə davamlı çox rəngli gips. Giriş rampaları, səki səkiləri. Biz Nijni Novqorodda hələ Verxnepeçerskayadakı 7/2 nömrəli ev kimi zəngin təchiz olunmuş hündürmərtəbəli bina görməmişik. Təsəvvür etmək çətindir ki, bu yolla sakinlərdən bələdiyyə tarifinə uyğun pul almaqla ev saxlamaq olar… Adi panel doqquz mərtəbəli bina 20 illik “işlək”lə indiki vəziyyətinə gətirildi. 2003-cü ildə HOA-nın idarə heyətinə rəhbərlik edən Mixail SHVYGANOV tərəfindən. Mixail İvanoviç "Mənzil məsələsi" ilə ev saxlamaq prinsiplərini bölüşdü

İstehlakda qənaət edin

On doqquz il əvvəl Şvıqanov buraya köçəndə ev baxımlı deyildi. Tikintidə çoxlu çatışmazlıqlar var idi; binanın cari təmiri və saxlanması üçün kifayət qədər pul yox idi. Onları tapmaq lazım idi. Ancaq harada? Sahiblər üçün dərəcəsi artırılsın? Mixail İvanoviç başqa bir yol tapdı - pula qənaət etmək.

- İlk növbədə mən resurs təmin edən təşkilatlarla əlaqələr qurmağa başladım. Müqavilələrin auditini apardıq - məlum oldu ki, biz xeyli artıq ödəniş etmişik. Üç il ərzində yenidən hesablamaya nail olduq.

Eyni zamanda, onlar ev ölçmə cihazlarını quraşdırdılar və resurs təminatçıları ilə standarta uyğun deyil, faktiki istehlak edilmiş həcmlərə görə ödəniş etməyə başladılar. Bu, başqa bir maddi qənaət mənbəyidir.

İndi evin abadlaşdırılması üçün vəsaitdən istifadə etmək mümkündür.

- Ancaq ilk puldan xarici cila yönləndirmək hələ tez idi, - Şvıqanov strategiyasını bölüşür. - Əvvəlcə evin daim pul itirməsinə səbəb olan amilləri aradan qaldırmalısınız. Ona görə də girişlərin yox, kommunikasiyaların təmirinə başladıq.

Qəzaları aradan qaldırın

Biz kommunikasiyaların çəkilişinə də yenidən baxdıq. Məsələn, polipropilen isti su boruları tavandan asıldı:

- Yaxşı yamaclar düzəltdik və qaldırıcılardakı plitələrin diametri artırıldı: 50 millimetr əvəzinə yüz düzəltdik. Bütün bunlar isti suyun yaxşı dövranını təmin edir. Boruların istilik izolyasiyası isə giga kaloriyə qənaət etməyə kömək edir.

Təbii ki, lift təmir oluna bilməzdi: o qədər də pis deyildi. Lakin Şvıqanovun prinsipi fövqəladə vəziyyətlərə gətirib çıxarmamaqdır:

- Delikləri bağlamaq baha başa gəlir. Şəbəkələrinizi fövqəladə təmiri istisna edəcək şəkildə saxlasanız, cari təmir üçün əlavə pulunuz olacaq.

Sərhədləri müəyyənləşdirin

Eyni zamanda, biz resurs işçiləri ilə əməliyyat məsuliyyətinin sərhədlərinin yenidən nəzərdən keçirilməsinə nail olduq. Əvvəllər bu sərhədlər istilik nöqtəsindən keçdi və sahiblər istilik itkisi və ya kabel təmiri üçün açıldı:

- Magistral kəməri təmir etmək üçün pul yığmışıq. İndi evin bünövrəsi boyunca bizim məsuliyyətimizin sərhədləri qoyulub.

Shvyganov bir neçə quruluşa malikdir və hər şey sanki seçimdədir: texniki, hüquqi və iqtisadi. Politexnik Universitetini fərqlənmə diplomu ilə bitirdikdən sonra Sevastopolda cihazqayırma zavodunda, sonra Nijnidə böyük ticarət evində kommersiya direktorunun müavini vəzifəsində çalışıb. Buna görə də, o, məsələni bilən HOA-nın mühasibat sənədlərini araşdırdı:

- Məsələn, resurs təmin edən təşkilatlardan biri ilin sonunda 229 min rubl əlavə ödəniş qoydu. Mən saydım - 82 min əlavə. Yenidən hesablama əldə edildi. Və ya sadəcə hesabı yelləyib ödəyə bilərdi.

Taxılla evin iqtisadi rifahı beləcə birləşdi. Və yalnız kommunikasiyaları qaydaya saldıqdan və sərhədləri qoruduqdan sonra Şvıqanov binanın özünü təmir etməyə başladı.

Təmiri bahalı və uzunmüddətlidir

Şvıqanovun təmirə yanaşması bəzilərinə qəşəng görünə bilər. Ancaq onun hesablamalarına görə, "iqtisadi" təmir heç də qənaətcil deyil:

- Altı aydan sonra ağartma silindi, divarlar yazı ilə örtüldü - təzədən təmir olunmalı idi. Mən həmişə sizə tam xidmət edəcək yeni və daha yaxşı materiallardan istifadə edirəm. Biz ucuz təmir edəcək qədər zəngin deyilik.

Məsələn, girişlər. Divarlar keramik plitələr ilə işlənib, döşəmə çini daşdan, asma tavanlar alçıpandandır. Estetik - zaman. Təmizlikdə rahatlıq ikidir. Davamlılıq üçdür.

- Və bu təmirin artıq 10 yaşı var! Ənənəvi şəkildə qənaət etsəydim, bu müddət ərzində bir neçə təmir etməli olardım. Və ya bir dam. Təmirdən sonra minimum xidmət müddəti 10 ildir. Bu “sınaq müddətini” keçən neçə dam görmüsünüz?

Söhbət təkcə materiallardan deyil, həm də işə ciddi nəzarətdən gedir:

- Damda işçiləri köhnə materialı tamamilə çıxarmağa, panellərarası birləşmələri, hidroizolyasiyanı və sement ştampını hazırlamağa məcbur etdim. Bütün gizli işlər üçün o, ayrıca qəbul aktlarına imza atdı. Və nəticə budur: on birinci il axmır! İndi məlumatla bağlı heç bir problem yoxdur: iş üçün bütün tələbləri İnternetdə tapmaq olar.

Shvyganov podratçılarla yalnız iş üçün müqavilə bağlayır.

Materialı özü alır - bir qayda olaraq, istehsalçılardan:

- Hər tərəfdən faydalıdır. Və qiymətə görə. Və podratçılarla münasibətlərdə manevr imkanım var. Və materialın orijinal olmasına zəmanət verilir.

Mixail İvanoviçin xüsusi qürur obyekti evin görünüşüdür. Uclarından polistirolla izolyasiya edilib və bütün fasad boyunca balkonların vahid tünd qırmızı rənginin uyğunlaşdığı üç rəngli xüsusilə davamlı dekorativ gips ilə tamamlanır.

- Mən bütün tikinti sərgilərində iştirak edirəm, bütün yeni materiallardan və texnologiyalardan xəbərdar oluram. Bu gipsi götürün - dırnaqla qaşıya bilməzsiniz, partlamır, günəşdə solmur, yağışda solmur. Kim deyə bilər ki, onun artıq dörd yaşı var? Qonşu evə baxın. Keçən il mavi suvanıb, indi yanıb, ləkələri çıxıb. Panellərarası tikişlər ya qara və ya ağ mastika ilə bağlanır. Estetik olmayan. Bu, zəif iqtisadiyyatın gətirib çıxara biləcəyi yerdir.

Ancaq bu yaxınlarda Mixail İvanoviçi müdir bu qonşu evə dəvət etdi. İnsanlar Şvıqanovun əvvəllər götürdüyü başqa bir qonşunun çevrilməyə başladığını bəyəndilər: binanın boz fasadı mərcan-sarı-ağ oldu. Və tezliklə keçmiş "mavi" də çox rəngli olacaq - bənövşəyi-sarı-ağ.

7/2 nömrəli ev zehni zərifliyi ilə heyran edir. Şvıqanov üçün heç bir xırda şey yoxdur. Məsələn, o, internet provayderlərindən tələb edib ki, girişdəki bütün naqilləri bir qutuya bağlasınlar.

Hüquqlara hörmət edin, vəzifələri xatırlayın

Şvıqanov ortaqlığı 13 ildir idarə edir, ev çiçəklənir və daxili münaqişələr onu sarsıtmır.

- Sahibkarlar (bizim yox, ümumiyyətlə) nədənsə idarə heyəti ilə “sizin bizə borcunuz var” mövqeyindən danışmağa öyrəşiblər. Bəli, etməliyik. Amma sənin də çox borcun var. Məsələn, fərdi ölçmə cihazlarını quraşdırın. Mənzillərin 60 faizində bizdə yoxdur. Və mən heç kimi məcbur etmirəm. istəmirsən?

Onda bizi qınamayın ki, biz sizə çarpan əmsalı ilə faktura yazacağıq. Yaxud biz sizi faktiki yaşayan insanların sayına görə ödəməyə məcbur edəcəyik. Mən qanuni tələblərin yerinə yetirilməsini tələb etməyə və bununla da qanuna tabe olan sahibləri müdafiə etməyə bilmərəm. Sayğac quraşdıran şəxs mənzilə sayğacsız daxil olan kirayəçilərin istehlak etdiyi suyun pulunu ödəməyə borclu deyil…

Ümumiyyətlə, heyrətamiz bir şey: HOA rəhbəri işdə yanmır, sərgilərə, səyahətlərə, özünü inkişaf etdirməyə vaxtı var, kirayəçilər gecə yarısı evinə tələsmirlər, təhlükəsiz şəkildə tətilə gedə bilər. arvadı və üç oğlu ilə hava təkcə yaxşı deyil, həm də mükəmməl vəziyyətdədir! Niyə?

Yəqin ona görə ki, qaynayan fəaliyyətin təqlidi yoxdur, qızdırma yoxdur, hər şeydə şəxsən iştirak etmək istəyi yoxdur. Strategiya var, sakit sistemli iş var. Onların işçilərinə inam var və səlahiyyətlərini onlara həvalə etmək qorxusunun olmaması - düzgün qurulmuş "hakimiyyət şaquli" var:

- Ev sahibləri nadir hallarda şəxsən mənə zəng edirlər. Bilirlər ki, elektrik ustası, təmizlikçi, santexnik, pasport məmuru ilə bir çox məsələləri həll etmək olar.

Və yalnız problem onların səviyyəsində həll olunmasa, işə başlayıram.

Tatyana KOKINA-SLAVINA

Foto: Dmitri MARKOV

Eləcə də bax: Və tarlada bir əsgər. Sadə mühəndis milyonuncu mənzil-kommunal təsərrüfat dələduzluğunu açıb